1030 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 78,2 m² · constr. 1949 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 369 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055716654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80736905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
66023055716654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 153 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 760 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 487 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 226 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 651 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 839 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 555 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 515 562 $ Poids 59 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 626 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 587 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 787 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 664 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 828 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 873 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 456 068 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 866 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 538 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 663 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.