1047 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055716709330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80272710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023055716709330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 189 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 308 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 361 914 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 127 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 617 749 $ Poids 96 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 353 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 642 501 $ Poids 94 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 617 $ Poids 94 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 346 589 $ Poids 94 % |
| 7 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 65 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 798 $ Poids 94 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 391 501 $ Poids 93 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 333 720 $ Poids 93 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 211 $ Poids 93 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 530 939 $ Poids 91 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 343 964 $ Poids 91 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.