Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 160,8 m² · constr. 2012 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 525 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055716804370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80736900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023055716804370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 525 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 120 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 809 $ Poids 62 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 811 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 701 $ Poids 60 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 770 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +10 523 $ | 140 034 $ Poids 50 % |
| 5 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 526 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 792 $ Poids 47 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 405 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 278 $ Poids 40 % |
| 8 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 269 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 748 036 $ Poids 37 % |
| 9 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 797 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 084 772 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 834 $ Poids 31 % |
| 11 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 390 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 873 449 $ Poids 31 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 851 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.