990 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 93,2 m² · constr. 2004 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055716944040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80736805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023055716944040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 173 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 954 $ Poids 98 % |
| 3 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 199 $ Poids 94 % |
| 4 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 182 $ Poids 92 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 362 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 726 $ Poids 90 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 200 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 988 $ Poids 90 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 377 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 739 $ Poids 90 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 173 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 454 366 $ Poids 89 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 327 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 696 453 $ Poids 89 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 173 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 889 $ Poids 88 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 718 $ Poids 85 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-21 · 173 m · Vendu 368 500 $ (3 859 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 435 018 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.