1009 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 167,3 m² · constr. 2021 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 514 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055716948830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80272601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023055716948830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 542 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 139 303 $ Poids 74 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 483 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 854 931 $ Poids 61 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 833 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 262 299 $ Poids 54 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 441 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 259 $ Poids 42 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 813 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 143 187 $ Poids 41 % |
| 6 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 551 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 441 $ Poids 41 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 432 $ Poids 38 % |
| 8 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 819 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 142 036 $ Poids 34 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 308 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 783 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 692 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 404 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 888 380 $ Poids 26 % |
| 12 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 675 115 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.