1108 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055718188880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
66023055718188880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 264 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 253 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 598 935 $ Poids 95 % |
| 3 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 740 $ Poids 94 % |
| 4 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 341 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 299 011 $ Poids 94 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 343 100 $ Poids 94 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 748 $ Poids 90 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 333 484 $ Poids 88 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 341 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 431 412 $ Poids 85 % |
| 9 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 341 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 381 083 $ Poids 85 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 505 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 621 552 $ Poids 84 % |
| 11 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 441 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 615 972 $ Poids 84 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 336 116 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.