1080 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 105,2 m² · constr. 1981 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055718448270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275664
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023055718448270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 342 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 355 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 422 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 508 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 660 513 $ Poids 84 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 607 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 639 223 $ Poids 84 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 255 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 634 121 $ Poids 83 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 342 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 831 $ Poids 82 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 655 $ Poids 82 % |
| 11 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 362 784 $ Poids 81 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 188 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.