1077 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055719203950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023055719203950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 621 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 264 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 578 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 608 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 687 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 539 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 391 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 446 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 775 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 618 955 $ Poids 74 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 354 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 478 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 503 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 391 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 751 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −9 107 $ | 397 120 $ Poids 62 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 430 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 713 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 585 555 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.