1057 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 85,1 m² · constr. 1981 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055719333640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275808
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023055719333640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 391 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 412 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 111 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 476 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 589 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 328 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 335 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 286 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 303 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 573 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 810 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 593 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 855 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 568 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 319 411 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.