1040 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055719506080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277303
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023055719506080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 580 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 252 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 419 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 398 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 515 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 706 $ Poids 85 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 722 $ Poids 84 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 624 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 554 667 $ Poids 82 % |
| 9 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 155 820 $ Poids 79 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 948 $ Poids 79 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 417 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 761 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −35 924 $ | 648 872 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.