818 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 160,5 m² · constr. 1983 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 506 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720064670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703553
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023055720064670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 291 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 771 757 $ Poids 65 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 177 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 123 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 999 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 942 $ Poids 55 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 692 494 $ Poids 48 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 636 954 $ Poids 46 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 276 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 724 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 619 721 $ Poids 39 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 907 $ Poids 39 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 643 533 $ Poids 28 % |
| 10 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 188 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +71 866 $ · Ajust. âge −22 811 $ | 827 942 $ Poids 27 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 177 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −16 503 $ | 405 385 $ Poids 26 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 962 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 171 014 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.