835 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 117,9 m² · constr. 1983 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720089350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023055720089350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 22 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 338 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 492 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 132 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 151 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 749 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 744 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 724 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 602 $ Poids 66 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 305 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 729 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 653 064 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.