823 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703517
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023055720189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 12 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 462 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 152 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 633 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 564 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 138 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 095 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 659 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 497 388 $ Poids 74 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 315 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 707 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 180 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 686 454 $ Poids 74 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 750 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 704 788 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.