802 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720204350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023055720204350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 46 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 236 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 546 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 199 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 169 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 776 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 615 855 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 976 $ Poids 79 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 561 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 642 263 $ Poids 76 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 516 $ Poids 75 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 687 226 $ Poids 75 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 594 159 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.