811 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 446 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720308890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703519
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
66023055720308890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 0 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 153 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 716 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 193 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 555 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 181 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 675 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 624 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 456 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 193 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 651 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 326 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 697 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 591 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 569 006 $ Poids 74 % |
| 12 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 302 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.