786 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 110,1 m² · constr. 1983 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720334040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703547
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023055720334040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 48 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 201 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 725 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 240 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 562 848 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 658 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 362 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 009 $ Poids 75 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 684 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 332 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 705 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 727 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 703 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 223 $ Poids 74 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 201 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.