13007 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 124,5 m² · constr. 1982 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 520 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720819810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80515010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023055720819810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 285 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 488 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 027 $ Poids 91 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 265 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 502 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 222 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 108 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 52 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 809 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 873 537 $ Poids 56 % |
| 10 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 67 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 708 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 151 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +64 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 801 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 739 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.