763 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720827650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703527
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023055720827650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 391 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 238 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 615 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 218 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 506 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 649 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 989 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 531 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 776 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 647 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 555 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 911 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 437 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 537 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.