706 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 166,3 m² · constr. 1983 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 576 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055720992560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023055720992560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 375 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 784 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 154 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 126 173 $ Poids 56 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 980 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 815 $ Poids 54 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 259 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 734 966 $ Poids 44 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 996 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 647 715 $ Poids 42 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 704 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 600 $ Poids 35 % |
| 8 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 629 971 $ Poids 32 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −81 571 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 133 639 $ Poids 31 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 900 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 187 497 $ Poids 23 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 154 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −16 503 $ | 412 296 $ Poids 23 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 633 928 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.