55 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 129,1 m² · constr. 1982 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 604 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721086930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703856
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023055721086930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 341 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 497 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 297 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 110 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 345 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 511 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 85 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 824 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 68 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 375 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 888 543 $ Poids 52 % |
| 10 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 220 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 145 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 720 913 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.