44 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 111,9 m² · constr. 1983 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 495 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721181970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023055721181970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 34 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 465 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 121 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 964 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 398 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 113 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 326 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 480 937 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 637 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 159 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 529 $ Poids 74 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 711 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 745 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 662 916 $ Poids 72 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 792 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −704 $ | 148 471 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.