26 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 428 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721379570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705708
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
66023055721379570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 93 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 544 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 106 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 742 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 75 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 48 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 263 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 782 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 612 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 352 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 683 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 962 $ Poids 74 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 800 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 142 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 340 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 660 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 576 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.