36 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 83,8 m² · constr. 1983 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721381790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703908
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023055721381790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 338 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 562 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 592 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 602 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 148 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 600 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 163 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 494 457 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 935 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 518 255 $ Poids 60 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 376 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 542 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 865 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 616 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 894 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 427 818 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.