28 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 78,8 m² · constr. 1983 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 416 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721492910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
66023055721492910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 617 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 262 $ Poids 68 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 355 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 490 $ Poids 67 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 607 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 544 $ Poids 59 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 232 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 546 521 $ Poids 53 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 508 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 448 $ Poids 45 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 951 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 503 371 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 528 188 $ Poids 41 % |
| 9 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 875 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 602 153 $ Poids 40 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 911 $ Poids 38 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 129 $ Poids 36 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 912 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 417 425 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.