20 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 480 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721514790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023055721514790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 591 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 144 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 517 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 123 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 629 415 $ Poids 94 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 353 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 804 $ Poids 92 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 396 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 669 $ Poids 77 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 603 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 99 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 671 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 809 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 660 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 948 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 545 048 $ Poids 67 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 922 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 446 524 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.