13067 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 75,7 m² · constr. 1983 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 377 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721796370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80515000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023055721796370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 637 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 013 $ Poids 52 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 489 $ Poids 48 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 625 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −48 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 465 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 930 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 006 $ Poids 35 % |
| 7 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 915 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 592 951 $ Poids 30 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 137 $ Poids 29 % |
| 9 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 486 $ Poids 28 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 799 $ Poids 27 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 544 059 $ Poids 26 % |
| 12 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 633 989 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.