13055 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 103,2 m² · constr. 1982 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 444 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80515002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
66023055721815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 152 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 542 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 80 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 122 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 659 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 103 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 682 $ Poids 87 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 228 $ Poids 85 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 302 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 610 914 $ Poids 78 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 568 106 $ Poids 74 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 383 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 681 581 $ Poids 73 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 381 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 657 907 $ Poids 71 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 556 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 642 657 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.