13031 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 446 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721832410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80515006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66023055721832410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 478 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 281 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 853 $ Poids 91 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 265 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 493 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 64 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 281 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 127 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 751 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 654 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 381 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 731 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 819 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 726 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 92 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 436 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.