2 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 551 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055721838290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023055721838290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 110 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 459 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 76 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 723 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 493 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 132 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 126 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 561 439 $ Poids 75 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 275 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 475 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 91 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 682 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 392 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 703 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 768 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 630 332 $ Poids 72 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 846 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 146 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.