61 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055722084770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705974
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023055722084770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 395 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 470 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 161 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 335 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 404 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 505 401 $ Poids 83 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 367 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 485 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 25 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 739 049 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 65 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 768 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −704 $ | 150 169 $ Poids 70 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 346 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 718 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 32 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 574 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 189 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 741 621 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.