53 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 110 m² · constr. 1982 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055722184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705976
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023055722184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 386 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 653 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 157 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 762 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 459 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 15 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 38 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 560 063 $ Poids 79 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 38 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 681 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 325 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 72 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 453 $ Poids 75 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 354 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 702 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 778 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 146 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 493 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 62 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 929 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.