41 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055722334180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705978
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023055722334180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 50 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 543 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 154 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 30 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 373 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 634 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 365 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 683 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 830 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 612 252 $ Poids 73 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 793 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 142 413 $ Poids 71 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 343 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 659 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.