29 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 88,2 m² · constr. 1982 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055722483820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705982
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023055722483820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 356 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 607 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 573 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 29 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 611 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 63 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 503 374 $ Poids 84 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 585 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 683 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 528 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 890 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 538 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 588 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 933 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 528 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 599 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 681 293 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 882 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 644 339 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.