21 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 88,5 m² · constr. 1982 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055722583650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705984
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
66023055722583650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 365 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 608 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 33 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 612 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 72 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 504 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 595 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 685 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 900 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 539 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 589 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 943 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 529 532 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 94 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 609 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 411 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 885 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 645 229 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.