5 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 126,9 m² · constr. 1984 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 592 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055722753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705988
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023055722753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 301 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 511 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 336 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 709 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 356 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 110 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 152 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 824 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 123 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 257 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 782 159 $ Poids 52 % |
| 11 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 199 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 720 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 42 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 780 838 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.