1020 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 90,1 m² · constr. 1949 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055723065290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80722000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
66023055723065290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 361 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 555 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 94 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 74 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 665 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 247 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 030 $ Poids 83 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 548 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 028 $ Poids 81 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 847 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 492 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 892 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 485 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 744 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 954 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 219 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.