1031 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055723072460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80713700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
66023055723072460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 348 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 596 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 69 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 600 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 46 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 205 $ Poids 91 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 546 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 672 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 417 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 519 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 847 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 528 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 892 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 519 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 121 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 529 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 926 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 578 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 86 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 641 836 $ Poids 62 % |
| 12 | 1134, 28e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 376 m · Vendu 558 000 $ (5 776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 566 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.