1029 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 411 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055723149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
66023055723149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 570 697 $ Poids 78 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 565 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 645 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 584 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 815 $ Poids 69 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 538 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 610 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 526 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 858 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 505 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 133 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 905 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 496 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 119 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 474 367 $ Poids 56 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 960 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 491 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 866 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 590 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 466 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 498 896 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.