1018 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 135,3 m² · constr. 1995 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 445 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055723254870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80721900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023055723254870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 472 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 120 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 542 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 149 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 614 446 $ Poids 67 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 403 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 553 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +69 001 $ · Ajust. âge +39 190 $ | 769 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 382 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −66 913 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 007 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 52 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 648 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 447 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.