13171 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 160,3 m² · constr. 1956 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055723543880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80515501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
66023055723543880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 351 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 931 578 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 276 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 464 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 118 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 119 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 357 $ Poids 42 % |
| 5 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 16 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 42 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 568 $ Poids 41 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 608 368 $ Poids 38 % |
| 8 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 45 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 656 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 564 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 549 842 $ Poids 33 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 538 $ Poids 29 % |
| 12 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 470 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.