13153 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
282 300 $
Autre · 3 267 $/m² · 86,4 m² · constr. 1956 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055723631990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80515500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
66023055723631990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 396 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 543 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 1199, rue Joseph-Janot, Montréal 2026-07-27 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 661 $/m²) 83,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 1349, rue Joseph-Janot, Montréal 2026-04-29 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 1295, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-22 · 593 m · Vendu 294 000 $ (3 496 $/m²) 84,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 1115, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-17 · 567 m · Vendu 341 000 $ (3 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 328 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 12830, Rue de Montigny, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 297 000 $ (3 410 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 266 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 925, rue Oscar-Benoît, Montréal 2026-04-20 · 508 m · Vendu 320 000 $ (4 005 $/m²) 79,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 008 $ Poids 79 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 54 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 071 $ Poids 78 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 601 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 75 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 043 $ Poids 77 % |
| 12 | 12830, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-27 · 750 m · Vendu 385 000 $ (4 655 $/m²) 82,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 112 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.