13375-13379 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 213,7 m² · constr. 1989 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 753 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055726273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80515950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
66023055726273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 387 270 $ Poids 46 % |
| 2 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 563 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 255 184 $ Poids 37 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 860 678 $ Poids 26 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 255 610 $ Poids 24 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 545 $ Poids 21 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 137 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.