1003 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 83 m² · constr. 1992 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055726308030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885724
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
66023055726308030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 226 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 429 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 206 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 613 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 49 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 553 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 617 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 620 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 831 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 591 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 350 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 226 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 298 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 343 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 698 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 697 309 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 180 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 598 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 364 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 723 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 914 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.