1001 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055726417680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
66023055726417680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 233 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 417 658 $ Poids 81 % |
| 2 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 199 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 597 514 $ Poids 71 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 840 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 574 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 730 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 620 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 603 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 919 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 53 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 537 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 705 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 679 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 801 $ Poids 50 % |
| 10 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 867 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 237 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 947 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 618 964 $ Poids 45 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 298 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.