515 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
263 600 $
Autre · 2 837 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 155 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055726856820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80227200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
66023055726856820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 339 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 289 397 $ Poids 96 % |
| 3 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 170 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 597 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 149 $ Poids 90 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 400 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 497 921 $ Poids 89 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 879 $ Poids 89 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 605 133 $ Poids 88 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 268 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 418 220 $ Poids 88 % |
| 9 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 268 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 369 844 $ Poids 86 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 414 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 599 754 $ Poids 86 % |
| 11 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-21 · 268 m · Vendu 368 500 $ (3 859 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 401 274 $ Poids 82 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 325 070 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.