1038 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 118,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 609 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055728006950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275658
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023055728006950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 413 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 834 $ Poids 86 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 030 $ Poids 85 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 608 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 576 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 666 $ Poids 80 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 664 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 674 171 $ Poids 77 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 732 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 381 $ Poids 74 % |
| 12 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 484 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 583 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.