13535 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
3 701 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 719 $/m² · 2 153,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 153,5 m²
Étages × logements
3 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 512 600 $
Rôle antérieur 5 338 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055728933770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80212250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 400 $
Valeur bâtiment
5 568 200 $
Rôle antérieur
5 338 200 $
ID provincial
66023055728933770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +787 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 862 $ Poids 26 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 265 $ Poids 11 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 686 $ Poids 8 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 446 421 $ Poids 6 % |
| 5 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +288 126 $ · Ajust. superficie +308 954 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 897 080 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.