552 Place NICOLAS-SENET · Montréal
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 131,4 m² · constr. 1986 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055732359820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80719245
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023055732359820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 426 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 113 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 98 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 583 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 285 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 525 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 260 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 728 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 234 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 846 144 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 385 030 $ Poids 52 % |
| 11 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 312 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 802 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 257 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.