589 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 551 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055732475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023055732475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 150 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 101 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 644 312 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 204 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 723 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 115 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 684 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 259 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −16 329 $ | 617 594 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 569 $ Poids 80 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 555 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 837 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 597 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 457 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 642 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 665 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 545 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.