540 Place NICOLAS-SENET · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 131,2 m² · constr. 1986 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055732707570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80719230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023055732707570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 412 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 113 798 $ Poids 78 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 246 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 524 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 232 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 728 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 234 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 845 492 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 384 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 888 $ Poids 46 % |
| 11 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 345 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 801 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 265 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 739 120 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.